「不動産投資は資金が必要でハードルが高い」と感じていませんか？そんな常識を覆すのが、近年急成長している「不動産クラウドファンディング」です。1万円から始められ、物件の選定や管理はプロに任せられるため、初心者でも安心して資産運用が可能です。
2025年現在、国内には20社以上の不動産クラウドファンディング事業者が存在し、それぞれに特徴があります。利回りの高さ、運用期間の柔軟性、元本保護の仕組み、社会貢献性など、選ぶポイントは多岐にわたります。
この記事では、人気の6社を厳選し、利回り・最低投資額・運用期間・口コミ・公式リンクを比較表で整理。さらに、各サービスの詳細レビューや選び方のポイント、よくある質問まで網羅し、あなたに最適な投資先を見つけるお手伝いをします。
不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みです。事業者が物件の選定・運用・管理を行い、投資家は賃料収入や売却益の一部を分配金として受け取ります。
従来の不動産投資では、数百万円〜数千万円の資金が必要でしたが、クラウドファンディングでは1万円から投資可能。さらに、優先劣後構造を採用することで、元本毀損リスクを軽減する仕組みも整っています。
最近では、社会貢献型ファンドや地方創生を目的とした案件も増えており、「資産運用＋社会的意義」を両立できる点も注目されています。
主要6社の比較表
| サービス名 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 口コミ | 公式リンク |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | 4〜13% | 1万円 | 約11ヶ月 | 「利回りが高く、途中換金も可能で安心」 | 公式サイト |
| 利回りくん | 約4.4% | 1万円 | 3ヶ月〜1年 | 「短期運用ができて初心者にもやさしい」 | 公式サイト |
| TECROWD | 7〜11% | 10万円 | 4〜30ヶ月 | 「海外案件が多く、高利回りが魅力」 | 公式サイト |
| みらファン | 5.5〜8% | 1万円 | 1年以内 | 「元本割れゼロで安定感がある」 | 公式サイト |
| CREAL | 3〜10% | 1万円 | 約2年 | 「都心マンションに強く、信頼性が高い」 | 公式サイト |
| 大家どっとこむ | 4〜8% | 1万円 | 3ヶ月〜1年 | 「スマホで簡単に投資できるのが便利」 | 公式サイト |
各サービスの詳細レビュー
COZUCHI（コズチ）
COZUCHIは、業界でもトップクラスの利回りを誇る不動産クラウドファンディングサービスです。最大13%という高利回り案件もあり、資産運用の効率を重視する投資家に人気です。優先劣後構造を採用しており、元本保護の仕組みも整っています。途中換金可能なファンドもあり、流動性の高さも魅力。都心の再開発案件や社会的意義のあるプロジェクトも多く、投資のやりがいを感じられる点も評価されています。
利回りくん
利回りくんは、短期運用が可能なファンドが多く、初心者にも始めやすい設計です。物件はホテルや商業施設、地方創生型など多彩で、社会貢献型ファンドも展開しています。抽選方式の案件が多いため、人気ファンドは倍率が高い傾向がありますが、安定した利回りと信頼性の高さで根強い人気を誇ります。運用期間が短いため、資金の回転効率を重視する方におすすめです。
TECROWD
TECROWDは、中央アジアや東南アジアなどの海外不動産に投資できるユニークなサービスです。高利回りが期待できる一方、最低投資額が10万円とやや高めで、上級者向けの側面もあります。海外不動産に興味がある方や、ポートフォリオの分散を図りたい方におすすめ。現地開発企業との連携も強く、独自性の高い案件が多いのが特徴です。
みらファン
みらファンは、元本割れゼロの実績を持つ安定型クラウドファンディングです。短期ファンドが中心で、利回りも5.5〜8%とバランスが良く、初心者でも安心して始められます。社会貢献型の案件も多く、投資を通じて地域活性化に貢献できる点も魅力。運営会社の透明性も高く、信頼性の面でも安心できます。
CREAL（クリアル）
CREALは、都心マンションや保育施設など、安定した収益が見込める物件に投資できるサービスです。運用期間は比較的長めですが、信頼性の高い運営体制と情報開示の丁寧さが評価されています。長期的な資産形成を目指す方に向いており、初心者から中級者まで幅広く支持されています。ファンドの種類も豊富で、選択肢が広いのも魅力です。
大家どっとこむ
大家どっとこむは、スマホで簡単に投資できる手軽さが魅力です。優先劣後構造を採用しており、リスクを抑えながら安定した利回りを狙えます。短期ファンドが多く、資金の流動性を重視する方にもおすすめ。キャンペーンも豊富で、初心者の参加ハードルが低いのも特徴です。運営会社の実績も安定しており、安心して利用できます。
選び方のポイント
不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、以下のポイントを意識しましょう。
- 利回り：高ければ収益性は上がりますが、リスクも伴います。平均5〜8%が目安。
- 運用期間：短期なら資金の流動性が高く、長期なら安定収益が見込めます。
- 元本保護：優先劣後構造の有無を確認しましょう。
- 最低投資額：1万円から始められるか、10万円以上必要かでハードルが変わります。
- 社会性：地域活性化や環境配慮型など、共感できるテーマかどうかも重要です。
よくある質問（FAQ）
Q. 元本保証はありますか？
A. ありません。ただし、優先劣後構造により、事業者が一定の損失を先に負担する仕組みがあります。
Q. 途中で解約できますか？
A. 基本的には不可ですが、COZUCHIなど一部サービスでは途中換金可能なファンドもあります。
Q. 税金の扱いはどうなりますか？
A. 分配金は雑所得扱いとなり、確定申告が必要です。詳細は税理士や国税庁のサイトをご確認ください。
Q. 複数のサービスを併用してもいいですか？
A. もちろん可能です。分散投資によりリスクを抑えることができます。
まとめ｜目的に応じた最適な選択を
不動産クラウドファンディングは、資産形成の新しい選択肢として注目されています。少額から始められ、運用はプロに任せられるため、初心者でも安心して取り組めます。
短期運用で資金効率を高めたい方には利回りくんや大家どっとこむ、高利回りを狙いたい方にはCOZUCHIやTECROWDがおすすめです。信頼性を重視するならCREAL、社会貢献型の案件に興味があるならみらファンが適しています。
まずは少額から始めて、複数のサービスを併用しながら、自分に合った投資スタイルを見つけていきましょう。
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